Gebruikersnaam     Wachtwoord 
Onthouden?  
“Gemakkelijk zoeken in bedrijfsonroerendgoed”
 
» home» verhuren» aanbod» uitgebreid zoeken» informatie» algemene voorwaarden» FAQ» links
BTW-aspecten verhuur onroerend goed particulier

De omzetbelasting is een belasting die gericht is op de particuliere consumptie. Ondernemers brengen de belasting aan elkaar in rekening, maar uiteindelijk betaalt de eindgebruiker. De BTW - een ander woord voor omzetbelasting - kent een groot aantal vrijstellingen. E?n daarvan betreft de verhuur van onroerend goed. Dat kan nadelig uitpakken als een ondernemer de huurder is. De consequentie van de vrijstelling is namelijk dat de verhuurder de BTW op de aanschaf en het onderhoud niet kan verrekenen. Als een ondernemer huurder is zal hij best BTW willen betalen, omdat hij deze toch kan verrekenen. Gelukkig biedt de wet een ontsnappingsmogelijkheid. Als het gaat om bedrijfsmatig gebruikt onroerend goed kunnen huurder en verhuurder opteren voor belaste verhuur.

Het is in het algemeen aantrekkelijk om te opteren voor belaste verhuur als de huurder de BTW kan verrekenen met de fiscus. Dat geldt bijvoorbeeld voor een advocatenkantoor, maar niet voor een praktijk voor fysiotherapie. Fysiotherapeuten zijn namelijk voor de BTW vrijgesteld.

Het is goed om te weten dat ook een particuliere verhuurder van een bedrijfsmatig gebruikt pand voor de BTW als ondernemer kwalificeert. Het betreft een vorm van fictief ondernemerschap. Dat heeft als plezierige bijkomstigheid dat zo?n verhuurder voor belaste verhuur kan opteren. Als een particuliere verhuurder een kantoorpand laat bouwen, kan hij in zo?n geval de BTW over de bouwkosten van de fiscus terug krijgen. En dat scheelt nogal in de kostprijs, namelijk 19 procent. Voor de optie tot belaste verhuur moeten huurder en verhuurder wel aan een aantal formaliteiten voldoen. En natuurlijk moet de verhuurder voor de in rekening gebrachte BTW aangifte doen en deze aan de fiscus afdragen.

De particuliere verhuurder moet zich bij de fiscus als BTW-ondernemer registreren. Dat heeft overigens geen consequenties voor zijn positie in de inkomstenbelasting. Met andere woorden, het leidt er niet automatisch toe dat de verhuurder inkomstenbelasting moet betalen over de huur en de waardestijging. Het fictieve ondernemerschap voor de omzetbelasting geldt niet voor de inkomstenbelasting. Gelukkig maar!
Snel zoeken
Provincie
Plaatsnaam
Metrage
(uitgebreid zoeken)


Recent
s gravenweg
2911 BK  NIEUWERKER AD ISSEL
 
Bedrijfsruimte, 40 m²
Nieuwe Hemweg, 4C
1013 BG  Amsterdam
 
Kantoor, 18 m²
Nieuwe Hemweg 7P
1013 BG  Amsterdam
 
Kantoor, 17 m²
  Eight Legged Geeks  Copyright 2005-2018